如何租房以获得匈牙利居留权？

住宿和居住

申请居留权时，您可以使用酒店预订确认单，但酒店不能作为注册地址。这将导致您的就业延迟数周，因为您将无法获得社会保障号码（TAJ号码），而没有社会保障号码，您将无法开始工作并获得收入。此外，没有注册地址，您也无法开设本地零售银行账户。

因此，您应该在前往匈牙利之前尽早开始寻找合适的住房，并根据找到的长期住所类型向移民局提交相应的文件。

• 您可以免费与当地朋友同住——在这种情况下，您需要一份合租协议。
• 您可以租一套公寓——需要提交租赁协议。
• 您也可以购买一套属于自己的房产——您需要提交购房协议。

寻找出租公寓

如今，租房可以通过网络完成，因为大部分租房信息都可以在网上找到。您也可以从国外通过电子邮件或电话联系房东，了解更多详情并进行协商。

申请居留许可需要您在公寓进行地址登记，这需要房东的明确许可和书面合同。务必确保您租住的公寓房东允许您登记地址：务必事先询问清楚。（房东有时会通过不登记租户地址来逃避缴税。作为未来的居民，您不能接受这样的做法，因为您需要一个登记地址。）

其它需要考虑的方面：

• 地理位置：公寓离工作地点有多远，以及你每天如何通勤。布达佩斯的公共交通非常便利，但离交通枢纽越远，覆盖范围就越小。
  
  
• 家具和设备：由于您是从国外来的，最好选择带家具和设备的住所。匈牙利租客搬家时通常会带走自己的家具，因此很多公寓出租时都没有家具。公寓照片上可能显示有家具，但这可能只是为了宣传。请务必查看房源信息以确认这一点。
  
  
• 额外注意事项：并非所有房东都允许吸烟、饲养宠物，甚至允许带小孩。如果您有这方面的需求，但房源信息中未提及，请及时询问。
  
  
• 租赁期限：租赁协议通常为固定期限，但也存在无限期合同。大多数合同期限为一年。申请居留权时，如果固定期限合同中明确规定到期后可以续签（通常情况下都是如此），则可以作为申请居留权的依据。
  
  
• 费用：月租金可能包含也可能不包含水电煤等公用事业费用；这取决于多种因素，有时可以协商。常见的情况是，租金包含建筑物的公共费用，而水、煤气、电和暖气费则需每月单独支付——要么由房东支付，您会收到单独的账单；要么由您支付，在这种情况下，您需要提供每项费用的付款证明。电视、电话和网络接入通常由租户自行负责。
  
  
• 押金：房东通常会要求您在入住前支付押金，金额相当于2-3个月的租金。押金将在您退房后返还，用于支付您可能造成的任何损坏的维修费用。您不能在入住的最后2-3个月里靠押金生活而不支付租金。签订合同时，务必明确规定押金的使用、补足、调整或保留的具体条款。

在匈牙利，房租通常提前支付，水电煤则稍后支付。房东会在您搬出后暂时扣留您的押金，以便支付您居住期间产生但搬出后才寄出的账单。

如果您使用现金支付，请务必每次都索要收据。

用于注册匈牙利地址的租赁协议

要在移民局登记您的地址，您需要提交租赁协议作为居住证明。如果您与家人一同移居匈牙利，所有与您同住的家庭成员都应在合同中列为租户，即使您是唯一的合同签署人和付款人。

合同必须为匈牙利语才能被移民局接受，但也可以是双语的（匈牙利语和英语，或您选择的其它语言——您需要与房东协商翻译费用）。如果合同只有匈牙利语版本，请确保您有一位值得信赖的伙伴或律师可以为您解释合同条款。只有在您完全理解合同内容的情况下才能签署。

为避免租房诈骗，您可以从土地登记处获取房契，以核实您是否确实与房主本人联系。您可以前往当地土地登记处免费办理，也可以在线办理（每年两次免费）。

为了使租房合同具有法律效力，需要进行某种形式的认证。认证可以由两名证人、律师或公证人进行。如果您选择律师或公证人，费用通常由房东和租客分摊。

为申请移民而租房

要最终获得匈牙利居留权，您需要一个在匈牙利注册的住宅地址，租一套公寓可能是最佳选择。但这并不意味着您必须在匈牙利逗留期间一直住在同一地点。如果您找到更好的公寓或其他更合适的解决方案，您可以按照租赁协议中规定的通知期限搬出，并向移民局更新您的地址。

在Helpers，我们致力于让来匈牙利生活、学习、工作或经商的人生活得更加便捷。我们的主要服务是协助办理居留申请和公司设立。如果您需要任何帮助，欢迎随时联系我们。