外国人如何在匈牙利购买房产

最后更新日期：2026年6月6日。

请注意：以下我们详细介绍在匈牙利购买住宅物业的相关规定。购买农业用地则另有规定。

购买房产需要律师

在匈牙利，自然人购买自住房产相对容易。然而，一旦找到心仪的房产并与卖方达成一致，就需要聘请律师起草购房协议，然后向土地登记处提交。律师会监督整个流程，确保符合相关规定，并且双方都理解所有条款。

在匈牙利，传统上由买方自行聘请律师并支付律师费，费用可以是固定价格，也可以是房价的0.5%到3%之间的佣金。买卖双方也可以选择分摊费用，或者各自聘请律师代表自己的利益。

无证购买住宅物业

根据您的国籍，您可能需要从当地政府部门获得许可证。但是，如果您是以下情况，则无需许可证：

• 匈牙利公民（包括双重国籍公民），
• 欧盟成员国公民，
• 挪威、列支敦士登、冰岛或瑞士公民，
• 继承房产

如果您为您的匈牙利公司购买房产，且该房产对公司运营至关重要（例如，您计划将其出租），则无需许可证。这在匈牙利的外国人中是一种常见的商业模式，尤其适合那些希望通过稳定的投资为全家获得居留权的人。点击此处了解更多信息。

当地政府办公室颁发的许可证

如果您不属于上述群体，则需要从您拟购房产所在地的政府部门获得许可。办理过程中，政府部门将咨询：

• 当地市政当局，以确认此次购买是否会损害市政当局或匈牙利的利益；
• 移民局，以确认您未被禁止入境匈牙利；
• 警方，以确认您未因犯罪活动而被通缉。

许可申请可由负责此次购买的律师提交。申请费为 65,000 匈牙利福林（约180欧元），如果您是匈牙利永久居民且已申请入籍，则只需 13,000 匈牙利福林（约40欧元）。办理过程需要 15 至 30 天。

办理房产购买许可证所需文件

申请购买住宅物业许可证，您需要以下文件：

• 申请表
• 申请费缴费证明
• 身份证件（护照、驾照或匈牙利身份证）的公证或认证复印件
• 所申请物业的初步购买协议
• 所申请物业的产权证（不超过21天）
• 委托律师的授权委托书
• 申请人无犯罪记录证明

匈牙利房产税

一旦您收到房产购买许可证并完成购房协议，您的律师将向土地登记处办理购房登记。登记完成后，您需要缴纳房产税；税务机关会给您寄送缴款通知函，您有 30 天的时间缴纳。房产税通常为购房价格的 4%，但您可以享受一些优惠。

• 如果买方未满 35 周岁且购房价格低于 1500 万匈牙利福林（约42,000欧元），则房产税为 2%。
• 如果房产为新建房产且购房价格低于 1500 万匈牙利福林（约42,000欧元），则房产税为 0%。如果购房价格高于 1500 万匈牙利福林但不超过3000万福林（约84,000欧元），则低于 1500 万匈牙利福林的部分免税。
• 如果您购买的是空地并在 4 年内建造房屋，则房产税为 0%。但是，当地市政当局可能会征收土地税。

在匈牙利购买您的新房

在匈牙利购买住宅房产，首先要找到您梦想中的家。之后，您需要一位律师来处理相关手续。如果您不是匈牙利公民，您可能需要在完成交易前获得房产购买许可证 –您的律师可以帮您办理。购房后，您需要缴纳房产税，通常为房价的4%。

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