سرمایهگذاری در زمینه املاک و مستغلات
HELPERS، که در سال 2005 تأسیس شد، پیشگام ارائه خدماتی جامع در زمینه مهاجرت، اخذ اجازه اقامت، و کسب و کار به مشتریان بین المللی در مجارستان است.
بازار املاک و مستغلات مجارستان پر رونق و سرشار از فرصت های سرمایه گذاری عالی است. به دلیل اینکه قیمت ها در این کشور به میزانی قابل ملاحظه کمتر از کشورهای اروپای غربی است، املاک و مستغلات گران قیمت مثل هتل ها، کارخانجات، یا املاک مسکونی لوکس را می توان با قیمتی بسیار مناسب خریداری کرد.
Helpers مؤسسه ای فراتر از یک بنگاه املاک و مستغلات است — تخصص ما اقدام به نمایندگی از مشتریان و یافتن بهترین معاملات برای آنها است، چه از طریق بنگاه های همکارمان و چه از طریق شبکه گسترده مان. ما روی فرصت های «داخلی» منتخب و ارزیابی شده ای تمرکز می کنیم که اغلب آنها فهرست نشده اند و آنها را در هیچ جای دیگری نخواهید یافت. چه شما یک کارگزار املاک و در جستجوی املاکی عالی باشید، چه در صدد خرید یک دستگاه آپارتمان در بوداپست جهت سکونت اعضای خانواده تان، Helpers آماده کمک به شما در تک تک مراحل است.
بازار املاک مجارستان
مجارستان و به خصوص بوداپست در چند سال اخیر رونق قیمت املاک و مستغلات را تجربه کرده است. قیمت ها 60 درصد افزایش یافته است و میانگین قیمت ملک در بوداپست حدود 2500 یورو در هر متر مربع است. این امر بازار املاک و مستغلات بوداپست را به یک بازار رقابتی با قیمت مناسب در مقایسه با به عنوان مثال پراگ یا وین، یا کراکوف (لهستان)، بلگراد (صربستان) یا زاگرب (کرواسی) تبدیل می کند. افزایش قیمت در حال حاضر کاهش یافته است، که این زمان خوبی را برای سرمایه گذاری در ملک، چه به دنبال مسکن یا یک فرصت تجاری هستید، تبدیل می کند.
فرصتهای سرمایهگذاری
ما در فهرست فرصتهای سرمایهگذاری خود، آپارتمانها، خانهها، ویلاها، و طیفی گسترده از املاک مسکونی و نیز املاک تجاری (مثل دفاتر کار، ساختمانها، هتلها، و رستورانها) را گنجاندهایم. اطلاعات مربوط به این املاک منحصراً از جامعترین فهرستهای موجودی بنگاهها، که از طریق شبکه گسترده ما در اختیارمان قرار گرفته، جمعآوری شده است.
اقامت سرمایه گذازی
اگر از طریق تأسیس یک شرکت مدیریت املاک در املاک و مستغلات مجارستان سرمایهگذاری کنید، ممکن است واجد شرایط اقامت مجارستان شوید که به شما امکان دسترسی بدون ویزا به اتحادیه اروپا و منطقه شنگن را می‌دهد. Helpers به عنوان متخصص در زمینه سرمایهگذاری و مهاجرت، شریک ایدهآل شما برای مشاوره و پشتیبانی است. علاوه بر پیدا کردن ملک مناسب برای شما، قادر به مدیریت ملک در غیاب شما و رسیدگی به فرایند اقامت شما خواهیم بود. برای کسب اطلاعات بیشتر، اینجا کلیک کنید.
مدیریت املاک
مالکیت یک ملک در مجارستان میتواند برای خارجیها امری دشوار باشد، به ویژه اگر به صورت تماموقت در مجارستان زندگی نکنند. اما نگران نباشید: خدمات مدیریت املاک ما متناسب با نیازهای مالکان و سرمایهگذاران خارجی طراحی شده است و میتوانند مالکیت املاک در مجارستان را برای شما به تجربهای لذتبخش تبدیل کنند.
هنگام خرید یک آپارتمان، خانه، یا هر نوع ساختمان تجاری از طریق Helpers، می توانید مطمئن باشید که در کمترین زمان یک گزینه ی خوب پیدا خواهید کرد. برای شروع جستجوی ملک، ما پیش پرداختی می خواهیم که پس از خرید از هزینه موفقیت کسر می شود.
هزینه های شما شامل موارد زیر خواهد بود:
- هزینه پیش پرداخت جستجوی ملک: 800 یورو (+ مالیات بر ارزش افزوده اگر شامل شودر)، که مشاوره در مورد نیازهای شما و بهترین گزینه های شما را پوشش می دهد، تیم ما املاکی را انتخاب می کند که بهترین مطابقت با نیاز شما را دارند. مرور گزینه ها با شخص متخصص (حضوری اگر شما رد بوداپست باشید)
- کمیسیون معامله برای املاک مسکونی (که فقط در صورت قطعی شدن معامله از شما اخذ خواهد شد): 0.5-1.5٪ از قیمت خرید منهای پیش پرداخت (+ مالیات بر ارزش افزوده در صورت وجود)
- کمیسیون معامله برای املاک تجاری (که فقط در صورت قطعی شدن معامله از شما اخذ خواهد شد): 0.5-2٪ از قیمت خرید منهای پیش پرداخت (+ مالیات بر ارزش افزوده در صورت وجود)
- هزینه های قانونی: حداکثر 1% از سرمایهگذاری (+ مالیات بر ارزش افزوده در صورت وجود)، که شامل تنظیم قرارداد، انتقال مالکیت، و ثبت ملک به نام شما میشود.
- مالیات ثبت: 4٪ از سرمایه گذاری، جمع آوری شده توسط اداره مالیات مجارستان
- برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا مجوز خرید قبل از تأیید فروش توسط ایالت لازم است: 200 یورو (+ مالیات بر ارزش افزوده در صورت وجود)
مدیریت املاک
چه بخواهید آپارتمان خود را اجاره دهید یا فقط زمانی که در مجارستان هستید از آن استفاده کنید، میتوانید مدیریت ملک را به ما برونسپاری کنید.
قیمت: 12٪ از هزینه اجاره ماهانه، در صورت وجود، از 60 یورو (+VAT) در ماه.
شامل موارد زیر است:
- بررسی ملک به صورت دورهای
- خدمات دریافت محمولههای پستی
- مطلع ساختن شما از خرابی احتمالی وسایل منزل یا سایر تعمیرات مورد نیاز
- وصول اجارهبها از مستأجران
- پرداخت صورتحسابها
- حضور در جلسات ساختمان به نمایندگی از شما
- خدمت به عنوان مسئول عمومی و کلیددار ملک شما
سایر خدمات:
- ترتیب تعمیرات در ملک: قیمت به صورت جداگانه
آیا می خواهید آپارتمان خود را بفروشید؟
در صورتی که قصد فروش ملک خود را در بوداپست دارید، به ما اطلاع دهید. ما آن را در مجموعه خود قرار می دهیم و به مشتریان خود علاقه مند به خرید ملک نشان می دهیم، بنابراین شما می توانید راحت تر خریدار قابل اعتمادی را پیدا کنید.
نظرات
آنچه مشتریان ما میگویند
-
I highly recommend Helpers Hungary for their efficiency and professionalism. They helped me set up my company and open a corporate bank account smoothly. The entire process of company registration took only 5 days!
I would especially like to thank Dr. Norbert, our lawyer, for his high level of professionalism and kind attitude. He was extremely patient, explained everything clearly, and was simply a pleasure to work with. Big thanks also to Katya, who was incredibly sweet, welcoming, and provided wonderful support during our meetings. I am also very grateful to Emilia for her prompt and patient replies to all my emails. This is a very serious, reliable, and efficient agency.
One important thing to keep in mind:
Despite the fact that the company has a Russian version of their website, do not expect support or accompaniment in Russian during the actual process. We were under the impression that a Russian-speaking staff member would assist us at the meetings, but that was not the case. Russian was only used during the very initial stage of correspondence. Everything else is strictly in English.
Overall, we are very satisfied with the results and grateful for their help. If you are comfortable communicating in English, this is an excellent choice!
-
Anna and her team at Helpers Hungary went out if their way to help us navigate the visa process here. It was amazing. From not existing in the system despite receiving 2 letters overseas to vote for the previous government to our lost marriage registration to securing our 5 year permit, Helpers was responsive, helpful and easy to work with. S & W
-
I first would like to say that I am old school, I believe that if you want something done right, you do it yourself. However, I could not possibly navigate the complexities of obtaining Hungarian citizenship on my own, this is where I placed my complete trust in Helpers Hungary. Benedek, Renata and Reka are the experts that handled my case flawlessly, from start to finish every question and concern I had was promptly and professionally addressed. If you want the best, you need Helpers Hungary, I can’t recommend them enough, I am so glad they handled my case and they definitely will be handling my children’s journey for their Hungarian citizenship too.
-
I engaged Helpers Hungary to help me with my simplified naturalization process. They were excellent! They explained the process very clearly and worked at my pace through the details. They engaged a geneologist to go into what is now Románia for my family’s history and necessary birth certificates, they translated and filled in all the paperwork for me, and importantly, set me up with a Hungarian language teacher for lessons. They stuck with me for the whole process and answered my questions promptly and knowledgeably. I recommend them wholeheartedly.
-
I reached out to Helpers Hungary in March of 2024 to find out if I was eligible to become a Hungarian Citizen through Hungary’s egyszerűsített honosítás (simplified naturalization) program. A few months earlier I had started researching my family tree and recently discovered I had living relatives in Hungary that I did not know about and thought this would be a nice way to honor my mother’s side of the family; also the possibility of having an EU passport was a very nice side benefit. I found out I was eligible and went though the initial consultation where I asked a ton of questions and found out they were able to help with everything from translating English-language birth certificates into Hungarian, finding my grandmother’s Hungarian birth certificate, filling out the cumbersome application forms and even recommending Hungarian Language Solutions for learning how to speak Hungarian. My grandparents, while born and raised in Hungary, spoke German so I never heard any Hungarian other than “paprika” and “palacsinta”. I had my interview at the Hungarian Consulate in New York in July 2025 and received my Hungarian Citizenship in March 2026. Learning the language is difficult enough and having Helpers Hungary focusing on most of the “grunt work”, allowed me to quickly focus on learning Hungarian.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های متداول
اگر مطمئن نباشم که چه ملکی برای طرح سرمایهگذاری مورد نظر من مناسب است، آیا در این باره مشاورههای لازم را به من ارائه میدهید؟
چون ما یک بنگاه املاک نیستیم، نقش اصلی ما یافتن بهترین معامله برای شما است (نه تلاش برای فروش یک ملک خاص به شما)؛ بنابراین، با کمال میل آماده کمک به شما برای یافتن بهترین گزینه خواهیم بود!
به عنوان یک خارجی، آیا میتوانم به سادگی یک ملک را بخرم یا برای این منظور، به مجوز خاصی نیاز خواهم داشت؟
اگر شما تبعه یکی از کشورهای خارج از اتحادیه اروپا باشید، برای خرید ملک مورد نظر خود به مجوز نیاز خواهید داشت — اما نگران نباشید؛ ما به عنوان بخشی از خدمات خود این مجوز را برای شما اخذ خواهیم کرد. مطالب بیشتر را در اینجا بخوانید.
آیا فرقی میکند که من ملک مورد نظر خود را به عنوان یک شخص حقیقی بخرم یا به عنوان یک شرکت؟
مسائل مختلفی هست که باید در این خصوص مد نظر قرار دهید، از جمله مالیات؛ اما ما در محاسبه هزینههای مربوط به هر گزینه به شما کمک خواهیم کرد — میتوانید ملک مورد نظر خود را به عنوان یک شخص حقیقی بخرید، یا یک شرکت تحت نظارت دولت مجارستان را تأسیس کنید، و یا (اگر ملک در حال حاضر تحت مالکیت یک شرکت قرار دارد) مالکیت شرکتی موجود را خریداری نمایید. توصیه میکنیم از قبل درباره این موارد با ما مشورت کنید، تا بتوانید تصمیمی آگاهانه بگیرید!
آیا میتوانید در خصوص محاسبه سود حاصل از اجاره ملکم به من کمک کنید تا بتوانم بهترین ساختار اجاره را انتخاب نمایم؟
طبیعتاً رسالت ما دادن مشاوره به شما است – میتوانیم درآمد و مخارج ملک شما را هم برای اجاره کوتاهمدت و هم برای اجاره بلندمدت تخمین بزنیم، تا شما بتوانید تصمیمی آگاهانه بگیرید.
